项目
户型设计任务书
二、本项目各功能间尺寸建议
2.1两房户型
该类户型的建筑面积一般在86～95平方米之间，为达到舒适性要求，除去23％的公摊（公摊可按照产品设计情况略有变动），实得建筑面积约在67-74平米左右。
根据项目定位，本案适宜建设舒适性二房户型，其各功能空间的开间、进深及面积如下表所示：
功能空间
开间（m）
进深（m）
面积（㎡）
主卧
3.6
4.1
15
次卧
3.3
3
10
客厅
3.9
4.7
18
餐厅
3.5
1.5
5
卫生间
1.9
2.2
4
厨房
2.1
2.4
5
景观阳台
3.9
1.7
6.6（半面积后为3.3）
生活阳台
2.1
1.9
4(半面积后为2)
实得面积
约62
注释：
●上表取值为最小值，一旦低于此表数字，就会降低相应空间的舒适度，不建议实际户型中低于此表数值。
●根据最小值算得的实得面积为62平方米，由于对本案的建议户型的最低二房面积的实得建筑面积67平米大于该表算出的值，故只要保证相应空间不低于最小值即可。剩余的面积可以提供其它功能，扩大部分功能空间或优化某些功能，如：扩大卧室面积等。
●主卧：主卧中衣橱是必要的，按宽度是0.6米算，床和衣橱间留0.6米道，    床和窗之间再留0.6米通道，床宽1.8米，开间为3.6感觉舒适。卧室可设计飘窗，主卧朝南。
●次卧：要使卧室适应舒适，其开间应不小于3.1米，面积不小于3.1m*3.2m，即不小于10米； 对次卧的要求没有对主卧的要求高，可以在满足主卧和客厅等的基础上，对它进行最优设计。
●客厅：要实现客厅的正常使用功能，其开间不小于3.9米，且深度开间比一般在1.2～1.5之间，落地飘窗，窗子向南，阳台上可增设上水下水一组。
●卫生间：为安装条式浴缸，卫生间开间必须大于1.6米，同时为满足马桶、洗手池装置的要求，其进深应大于2.2米。卫生间内最好有窗户，能起到通风采光的作用。
●厨房：厨房操作台宽一般为0.6米，人自由活动空间理想宽度为1.5米，故厨房的开间取2.1米，厨房总面积不超过6平米（开放型南北大通厨房除外），故，进深为 2.4米较为理想。厨房外最好配备一个生活阳台，这样不仅可以提供良好的通风和采光，而且可以方便洗衣机的摆放和湿衣服的晾晒。
●阳台：生活阳台一般与厨房同宽，至少为1.5米，长度随建筑设计而变，但一般不会少于1米；观景阳台一般与卧室或是客厅同宽，阳台的一半计入建筑面积。
●可以通过设置院馆来间接提高户型的实际可使用面积，该部分可由主人自由打造并进行功能布置，给了居住者生活的乐趣，提供一个可扩展的空间，解决空间狭小和空间的后续发展问题。
2.2三房户型
该类户型的建筑面积一般大于100平米，最高可达140平米以上，为达到舒适性要求，建议本
案的三房户型的面积控制在108－136平米，除去23％的公摊，实得面积约在83～105平米左右。
根据项目定位，本案设置成为经济紧凑型三居及舒适型三房户型，其各功能空间的开间、进深及面积如下表所示：
经济紧凑型三居面积布局
功能空间
开间（m）
进深（m）
面积（㎡）
主卧
3.6
4.6
18
次卧
3.3
3.3
11
客卧
3.1
3
9
客厅
3.9
5.3
20.7
餐厅
3.9
1.7
6.6
公卫3平米小厨房设计图
1.6
2.5
4
厨房
2.1
2.9
6
景观阳台
3.9
1.6
6.2(半面积后为3.1)
生活阳台
2.1
2.4
5(半面积后为2.5)
实得面积
    约80.9
舒适性三居面积布局
功能空间
开间（m）
进深（m）
面积（㎡）
主卧
3.6
4.6
18
主卫
2
2.5
5
次卧
3.3
3.3
11
客卧
3.3
3
10
客厅
4.0
5.3
21
餐厅
4.0
1.7
7
公卫
1.6
2.5
4
厨房
2.1
2.9
6
景观阳台
4.0
1.6
6.4(半面积后为3.2)
生活阳台
2.1
2.4
5(半面积后为2.5)
实得面积
    约87.7
注释：
●上表取值为最小值，一旦低于此表数字，就会降低相应空间的舒适度，不建议实际户型中低于此表数值。
●根据最小值算得的实得面积为分别为80.9、87.7平方米，由于对本案的建议户型的最低三房面积的实得面积83平米大于该表算出的值，故只要保证相应空间不低于最小值即可。剩余的面积可以提供其它功能，如增加部分功能区面积或优化某些功能，如：扩大卫生间面积等。
●舒适型及经济型主卧：开间为3.6米，面积为18平方米，大气舒适。卧室可设计一个270度视角的大飘窗或一个适当的景观阳台，主卧最好朝南且朝向景观面，经济型主卧位于可板楼内侧不把边按照正常两居主卧布局安排。
●次卧和客卧：开间应不小于3.3米，两个次卧的面积分别为12平方米和9平方米，可在次卧内设置衣柜和电视等。次卧还可以改造成婴儿室、书房等。对次卧和客卧的要求没有对主卧的要求高，可以在满足主卧和客厅等的基础上，对它进行最优设计。
●客厅：要实现客厅的正常使用功能，其开间不小于3.6米，且深度开间比一般在1.2～1.5之间。由于是三房产品，同时又是目前市场的热销户型，根据购房者对大客厅的需求，客厅面积有所加大，故此处设置的开间最低值为3.9米同时对于舒适型三居其开间尽量控制在4.2米以上。可以在客厅外连接一个大落地窗（外接阳台），窗子向南。
●主卫、公卫：一般情况下，卫生间的面积为3～5米，不同卫生间根据其用途大小和功能会有所差异，一般主卫面积大于次卫。卫生间内最好有窗户，能起到通风采光的作用。
●厨房：3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长
不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。厨房外最好配备一个生活阳台，这样不仅可以提供良好的通风和采光，而且可以方便洗衣机的摆放和湿衣服的晾晒。作为三房的户型，一般厨房的使用率较高，且厨房的操作人员至少为2人，故应设计成至少2A级以上的厨房。