2020年第24期现代园艺
住宅需求迅速地上涨加上城镇化的进程不断加快，住宅小区的建设在20世纪90年代发展得如日中天。那一时期建造了大批的住宅小区，其中多数至今仍在使用。随着社会的发展，经济的进步，人们的生活发生了质的变化，逐渐增加对美好生活的向往，城镇化的推进带来了新的城市规划理念，于是老旧住宅小区与城市发展的进程出现了割裂。有机更新老旧小区，结合老旧小区的更新与可持续发展的理念，探索老旧小区的改造策略在社会发展过程中具有一定价值和意义。1城市更新背景下的老旧住宅区改造研究
1.1老旧社区改造在城市更新中的意义
城市更新是城市发展战略中重要的环节，而老旧社区是城市发展矛盾突出的地区。城镇老旧小区与城市发展的矛盾是城市更新过程中必须要解决的问题，一直被社会所重视。国家住建部在2017年提出开展生态修复、城市修补，改善人居环境，推动供给侧结构性改革、补足城市短板。改造已建成的老旧小区，优化“城市存量”空间，从而达到提升城市品质，成为了城市更新的新趋势。
老旧小区存在市政基础设施老化、公共设施缺乏等问题，制约了城镇化的发展，也大大影响居民的生活。改造老旧小区不仅能够改善居住条件，还能提高居民的幸福感、满足感，是一项惠民利民的民生工程。1.2以“微”为前提的老旧小区改造
城市更新和小区改造是宏观和微观，包含和被包含的关系。前者关注整个城市的空间规划和功能肌理，后者关注的则是与居民息息相关的生活场地。城市改造牵引城市向好发展，市民居住场地的优化也是城市更新中的重要环节。我国城市建设从早期的“大修大补”逐渐向“存量更新”的方式转变，“微更新”也成为老旧小区改造的主要方式。
一个健康发展的城市，需要遵循城市生命体的自然发展规律。作为城市组成的基本单位，许多老旧小区拥有良好的地理、文化、环境资源，却因为缺少合理的规划设计导致资源没有利用起来。小区改造应合理运用资源，坚持“以人为本”的可持续发展理念，在2个方向进行更新。首先是物质层面的更新，在原有的空间格局和基础条件上，将居民的需求融入改造，从“微”出发进行空间优化，绿化、公共设施提质；然后是精神层面的更新，通过优化小区空间功能，增加社区交互性，提高居民参与感，以塑造一个符合居民需求、以人为本的社区空间的方式，激发社区活力。
2城市更新背景下的社区改造实践
出于对长沙历史文脉保护和老城区居住环境改善的迫切要求，市政协提案委员会在长沙市政协十二届三次会议上提交《关于加快推进城市有机更新的提案》；国家发展改革委十分重视，并召开新闻发布会，重点强调了老旧小区在加快推进城市更新中的关键地位。
老旧小区作为城市更新中的重点民生工作，湖南省建住厅针对老旧小区改造印发了《湖南省城镇老旧小
区改造技术导则(试行）》，将湖南老旧小区改造内容分为3类：一是基础类，为满足居民居住安全和基本功能需求的改造；二是完善类，为改善型居住功能和生活便利性需要的改造；三是提升类，为丰富社会服务供给的改造。将在城市有机更新导向下探析长沙市老旧小区的改造建设的实施途径，发现老旧小区现存的问题，提出基于城市更新背景下的微改造策略，以期为提升老旧小区的改造质量，改善老旧小区的人居环境、景观空间品质，重塑社区活力提供思路。
2.1逸苑小区现状
选取位于湖南省长沙市芙蓉区的逸苑小区为研究对象。逸苑小区是湖南农业大学的单位附属小区，位于湖南农业大学的南侧，居民年龄跨度大。通过对其进行定点人流量统计，分析公共空间使用情况。并对居民发
城市更新背景下的老旧小区微改造探究
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—以长沙市逸苑小区为例
廖心仪，黄薇，肖策予，龙岳林*
（湖南农业大学，湖南长沙410128）
摘要：随着城市化进程的推进，城市的更新和改造也逐渐频繁。大部分老旧住宅小区经过了几十年的使用，逐渐变得陈旧，与城市的快速发展显得突兀。城市建设不再像早期以“大修大补”为主，将在城市更新的大背景下，以“微”为改造前提，通过实地调查和研究长沙市逸苑小区，结合实际案例探索老旧小区存在的问题及解决策略。试着为老旧小区的居民提供宜居的环境，使老旧小区与城市发展更好地融合提供一些思路。
关键词：城市更新；老旧小区；公共空间；微改造
作者简介：廖心仪（1996-），女，汉族，湖南长沙人，硕士，研究方向：风景园林规划与设计。
通信作者：龙岳林。
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放问卷，调查其对小区内现有的公共设施、交互空间、绿化环境的满意程度和改造意愿。通过详细的实地调查和分析，研究逸苑小区存在的问题，以及如何基于城市更新背景下对其进行微改造。
2.1.1景观格局散乱，缺少布局。已有公共空间布局散乱、相互孤立，缺少整体布局和结构。逸苑小区地形高差丰富，但消化高差的方式均为挡土墙。围墙将小区内空间切割成零碎的斑块，导致空间变得孤立，缺乏联系和沟通。没有连贯性的开放空间系统难以满足日常需要；有一定大小和数量的单点空间，但缺少景观分区的绿地功能模糊，形式和类型单一，难以满足居民多样化的户外休闲生活的需求；同时，没有网络和体系的空间人气寥寥，缺少交互氛围。场地长期少人使用，加上无人维护和管理，逐渐变得破旧、利用率低。明显可见公共空间被用作停放车辆、共享单车、晾晒衣服和堆放杂物的场地，地面铺装、景观小品和植物缺少管理和维护等问题。2.1.2小区内环境问题。小区内居民楼根据建设时间先后分为三期，其中一期层高四层，二期层高五层，三期七层，总共28栋，住宅楼分布较密集。很多的背街小巷内基础设施薄弱，存在垃圾乱丢乱放的问题，卫生环境不容乐观。加上路网缺少设计规划，交通可达性差，本就狭窄的道路还存在各种违规侵占的情况，使消防安全成为了一个重要的隐患。小区的居民大部分由老年人组成，不少老人圈起了家门口的场地，改造成了家庭园艺的场地，也影响了小区的形象和卫生环境。
2.1.3公共设施问题。逸苑小区大概于20世纪八九十年代建成，居民主要是教职工和家属，拥有不少古树名木，小区内还留有柳子明故居、泉水塘古井等文化遗址，为教职工提供了便捷和舒适的生活。然而随着时间的变迁，小区逐渐出现“老龄化现象”：社区公共空间功能性缺少、建设表现形式和主题策划落后、公共设施的老化、文化主题和特不明显等。这些问题缺乏与时俱进的提升手段，淹没小区原本拥有的特历史文化特点，小区风貌也每况愈下。
2.2城市更新背景下的老旧社区更新策略
2.2.1系统规划路网，提高居民交通出行便捷度。优化小区内部支路网系统，设计主次分明的小区道路。联系城市道路系统，有目的、有系统地梳理小区内部道路网络，在能够联系小区内活动场地和功能分区的原则上，适当加密路网，在原有道路上增加东西向车行通道；在逸苑小区内部，增加步行通道，强化步行通道与周边小区、公交车站之间的联系。通过步行通道和步行空间的设计，以点带面地串联小区，使小区成为彼此联系的空间。
2.2.2对各类低利用率的空间进行微更新改造。在充分调研和分析现状的基础上，根据人流定向分析、使用者
行为观察和居民问卷调查结果，整体规划设计现存常用娱乐场地，丰富场地交互功能。对小区内的零散绿地进行微改造，将其改造成迷你公园，与路网设计结合，见缝插针式地散布在小区中，为居民日常休息和活动提供场地，变废为宝，提高空间的利用效率。同时，针对不同人的需求和特点设计活动空间。利用原本的高差设置形式丰富的场地，为儿童游戏、青少年运动、老年人健身与休闲提供新鲜有趣的体验，增加小区居民幸福感。并根据问卷调查划分出区域作为参与式园艺场地，集中管理，满足部分居民需求的同时使小区环境更整齐美观。
2.2.3以步行可达为标准在小区内完善并丰富服务设施类型。构建必要的服务设施体系，满足老年人、青
少年、儿童、外来人口等不同人的需求。利用原有的景观资源，围绕景观资源设置文化休闲场地，增强小区文化特。同时加强小区内基础设施的维护和绿地景观的养护，提高居民使用感受，改善小区环境品质。在静态交通设施方面，为了有效减少车辆乱停乱放问题，在小区内部，根据车流量分析，合理划定停车位；并通过设置自动停车收费设施，逐步减少外部的停车需求；同时在小区外围空间增加停车设施，规范管理外来停车。
2.2.4消除安全、卫生隐患，消除对周边居民的生活影响。为了保证消防安全的要求，严格清理堆放在街巷通道的垃圾或其他构筑物，拓宽局部通道，保障消防通道的通畅性。禁止居民违规占用公共场地，对小区中环境卫生突出的地方进行环境卫生整治，减少对居民的影响，构建美好的小区环境。
3结语
31省新增24例输入推进城镇老旧小区改造，不仅能够改善居民居住条件，也是解决基层社会治理、城市公共管理必须面对的难点和痛点。在不改变建筑物原有主体结构情况下的微改造，是城市更新阶段的探索。它更加关注空间重构和空间品质，更重视低影响、微治理。比起大拆大建，这样的改造强调功能复合，激发空间活力、历史传承和魅力塑造能让整个街区重新焕发活力。
参考文献
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（责任编辑王蔓）
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