实景三维在林权确权登记中的应用优势
摘要：林权登记是不动产统一登记中的一个关键环节，依据林权登记数据的需求，本文探讨采用倾斜图像的立体图像进行实景三维林权数据的设计，以此为依据，提出一种林权数据整合的方法并分析其优势。
关键词：实景三维；林权确权登记；应用优势
引言：目前，我国的不动产登记制度已全面推行，但仍以房屋及土地登记为主。在保证现行土地证持续有效的前提下，加强新旧证的衔接，加快办理林权登记资料的交接工作，准确把握产权权属类型，尽早实现“发新证、停发旧证”的目标。倾斜照相技术具有效率高、成本低、定位精度高、场景逼真、影像信息丰富等特点。近几年，以倾斜照相技术为基础的三维数据处理技术得到了迅猛的发展，它具有二、三维数据叠加、查询修改、模型绘制等多项功能，在国土、规划、测绘、环保等领域得到了广泛应用。而林权不动产登记所涉及的地域地形变化很大，如果能够将森林资料与实际的三维模型相结合，并运用倾斜摄影技术进行立体化，可以取得事半功倍的效果。
1 林权数据现状
林权不动产数据库与《不动产登记数据库标准》相适应，是开展林业产权证书的重要依据。目前，大部分地区已基本实现了林地、林木的所有权，资料数量庞大。目前，我国林业资源管理系统存在着技术上的不足，森林资源管理系统存在着空间数据采集、处理、管理等问题，而空间数据采集主要依靠求积仪、罗盘+测绳、方格纸等方式进行空间数据采集，但存在着精度低、误差大等问题，给办理林权登记工作造成了很大的难度。具体表现为：
1）缺少电子图像数据。大部分宗地的图形都是以纸张的形式存在的。过去林权宗地采用1∶25000的地形图作为基图，并以手工绘制的图形形式呈现于纸上。在纸质地图上，大面积的林地用不规则的多边形绘制，小面积的森林用点来标注。
2）属性不全。林权信息管理系统保存了土地所有权的所有信息，但因其属性与林地所有权要求存在较大差异，以及登记资料不完全等原因，造成了数据整合的难度。这些数据在一定程度上形成了“信息孤岛”，使得林权、不动产等数据的整合成为一个难题。建立数据渠道、建立中间数据库、实现林业产权审查与林业产权登记信息的实时联网是目前林业行政工作的一个重要内容。
2 林权发证对三维的需求分析
3d地图实景地图目前，林业部门的电子资料已经转移，纸质表格的扫描归档工作已经完成或者正在进行，但是房地产机构还没有统一使用。这既是由于林权登记数量难以统一的问题，也是由于林权资料的准确性差，以及产权争议的问题。具有科学性、实效性的办法是，按照《不动产权籍调查技术方案》，对林权单位、房地产单位进行一次全面的林地权籍普查，实现成果共享。但是由于林地权籍调查耗时耗力，使得林权不动产登记工作困难重重，不能对未完成的林权数据进行有效利用，从而影响对林权的重新调查。利用立体影像技术的优势，与立体空间信息的叠加运用，可以有效地、解决林业产权证书的问题。
1)真实的3D模型坐标真实，场景逼真。通过林权数据的融合，可以使数据集成者和林权所有者更直观、更精确地辨别出林地范围线、拐点是否正确，从而有效地验证林权存量的问题。
2）通过三维立体影像技术，可以迅速获得符合林权证书要求的林权面积，从而可以在室内进行，解决了土地权属调查费时费力的问题。
3 系统优势
一方面，方案采用 OpenSceneGraph绘图引擎 ArcEngine开发平台，完成数据检查、图形属
性处理、自动关联转化，最大限度地实现了计算机的3d自动化，保证了数据的完整、规范、准确，从而保证不动产统一登记的顺利进行。系统的功能设计，以情况区别为依据，以森林资源为基础，以最大限度地忠实于林权申请，以保持原始资料的完整性；而另一方面，利用系统的立体地图功能，可以快速绘制出一幅地图，而不会违反原始林地所有权的信息，然后通过自动的关联和转换功能，自动形成一个标准的资料库，供全国林权不动产权证的使用。
3.1存量数据检查
本系统具有库存资料校验的功能，其基本思想是将林权宗地面积向量叠加到三维模型中，并在高精度三维模型下进行观测和修正。为维护林权文件的纸质资料，林业和房地产部门已经开始了逐项扫描林权登记表的工作，这为数字化奠定了基础。根据已有的林地、林木分布图，以点、面两种图形再现方法，将其数字化成地理坐标；再利用系统中的库存数据校验函数对其进行向量叠加，将其叠加到3D模型的曲面上，并将各属性显示为独立的表单。点击图表可以在属性表格中突出显示的属中心，点击属性列可以放大突出的图形，这样可以进行图形和属性的互查。比如：对一个自然村区域内的林权宗土地进行核实后，将其放大到村庄的面积，然后利用系统图像和属性链接，对可疑的属性和图案进行比对，从而实现对存量数据
的核查。如果库存数据中有属性缺失，可以通过属性编辑，完成房产证书的属性，并将其导入到中档数据库中。
3.2 权籍调查绘图
在库存数据与模型表面状态不相符的情况下，利用权籍查询模块，能够迅速地向量生成模型，从而获得森林面积及拐点的坐标。这种方法与实际的3D建模相似，能够保证所绘出的坐标能够接近于模型本身。此模型不仅能简化作业人员的现场测量，还能直观、易解读的3D模型，为“四邻指界”节约人力、物力、交流费用。在使用此功能时，必须将森林中现存的林斑、斑点等数据进行叠加，再人工增加一些标记或捕获，以使绘制边界符合位置和结构要求，从而得到的森林区域不会与已有的林斑号、其他属性发生冲突，也不会产生拓扑上的异常裂缝、交叠等问题。采用 ArcGIS格式将森林区域平面绘制成点线面图，不仅能确保数据的完整性，而且便于查看和转换。
3.3 自动关联转换
自动关联分为两类，即属关联和图属关系。属关联是指在多张表格中需要属性的情况下使用
的，例如，林斑、小斑中所记载的主要树木等，可以将表格中的林斑编号与小斑编号相联系；图属关系的挂接方式是以林权申请表格编号为依据，若已处理的面状属性中包括登记的报名号，而林权证申请表本身就有这一属性，则由系统自动关联功能，逐条记录。不动产证书数据库库存数据、中间数据库、不动产证书数据库等数据结构不同，必须将其转化为标准库，以满足不动产证书的实际需要。林权信息管理系统所涉及的相关林权的性质，因区域不同，可以采用 Excel格式进行数据分析。通过程序判断，可以自动将林权非动产中的属性领域与其意义相近的领域转换为与森林不动产相关的属性值，比如，对于已经存在的林地使用期限，可以计算出该土地使用的起始时间。本系统具备自动转换功能，并在使用过程中调整配置文件的内容，从而达到修改各领域间的对应关系，从而增强了系统的通用性。
4 结论
通过对实景三维立体林权不动产信息系统的应用，可以为林业产权管理提供真实、立体、准确、高效的服务。林权不动产数据整合试点工作在推进过程中出现了一些问题：林权不动产登记体系存在着不统一；由于数据的重叠，使得林地所有权的一些属性发生了冲突；这样的数据集成问题很难做出选择，必须有清晰的政策指引。完善、规范、准确的不动产登记资料
是推进不动产统一登记的重要依据，利用现代的3D影像技术，解决了林业不动产权登记的关键技术问题，加速了不动产统一登记的速度，对我国的林业不动产权登记工作具有一定的借鉴意义。
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