郑州房地产（金水区）开发报批报建节点流程
节点规定:
序号 | 节点工作成果 | 主责单位 | 完成时间 | 节点管控级别 |
净地开发 | ||||
一、项目拓展 | ||||
（一）、土地获取 | ||||
1 | 发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息 | 发展中心/城市公司 | ||
2 | 市场调研和资料搜集 | 发展中心/城市公司 | ||
3 | 编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告 | 营销中心 | ||
4 | 《成本估算报告》 | 成本中心 | ||
5 | 《项目预可研报告》 | 发展中心 | ||
6 | 《项目可行性研究报告》 | 发展中心 | ||
7 | 《可研阶段目标成本》 | 成本中心 | ||
8 | 会议审核及论证形成公司投资决议 | 运营办公室 | ||
修规初步方案总平面（满足日照及停车配建） | 外联 | |||
取得修规初步总平审查意见 | 外联 | |||
取得交通影响评价设计通知书 | 外联 | |||
编制交通评价报告 | 外联 | |||
交评审核组织专家评审会 | 外联 | |||
取得交通规划审查意见批复 | 外联 | |||
编制控规 | 外联 | |||
控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会） | 外联 | |||
取得控规批复文件 | 外联 | |||
规划用地测量出具定界图 | 外联 | |||
取得建设用地规划设计条件 | 外联 | |||
土地确权 | 外联 | |||
1.测量定界 | 外联 | |||
2.地籍调查、四邻盖章确认 | 外联 | |||
3.出具地类分析 | 外联 | |||
4。报市政府审批 | 外联 | |||
5.办理村委会权属的土地证 | 外联 | |||
办理土地使用权注销 | 外联 | |||
不能办理确权的应办理土地收储 | 外联 | |||
编制改造方案及市城改办审查意见 | 外联 | |||
改造方案报市政府的批复意见 | 外联 | |||
办理土地评估报告和界址测绘图 | 外联 | |||
办理土地出让前置条件意见书 | 外联 | |||
1.区政府对改造项目出具的承诺书 | 外联 | |||
2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件 | 外联 | |||
3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格 | 外联 | |||
4。区政府报市政府关于审批改造方案的红头文件的请示 | 外联 | |||
5。经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案 | 外联 | |||
6。村民代表大会决议 | 表决通过建设方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表(显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单型图） | |||
7。村基本情况汇总表 | 须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章 | |||
8.城中村改造商品房开发统计表 | ||||
9。人口基本情况统计表（花名册） | ||||
土地组卷并区政府组织开会审议 | 外联 | |||
报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要 | 外联 | |||
国土部门出具请示报市政府审批 | 外联 | |||
报国土厅审批备案、报国土部存档 | 外联 | |||
办理土地出让公告 | 外联 | |||
9 | 投标保证金准备 | 财务中心 | C | |
10 | 落实投标保证金缴纳时间 | 财务中心 | B | |
11 | 缴纳招拍挂土地保证金 | 财务中心 | D | |
制作土地招拍挂标书 | 外联 | |||
取得招拍挂竞买资格确认单 | 外联 | |||
12 | 竞价并取得中标通知书或成交确认书 | 发展中心/城市公司 | C | |
(二）、注册项目公司(或指定已成立的项目公司） | ||||
| 郑州网站建设 13 | 准备项目公司注册所需的资料 | 管理中心/城市公司 | B | |
14 | 确定项目公司注册代理公司并签订合同（或确定自行办理） | 筹备组/城市公司 | D | |
15 | 项目公司注册领取营业执照，获得公章 | 筹备组/城市公司 | D | |
（三）、土地出让合同签订及土地移交 | ||||
土地出让合同签订前的准备工作 | ||||
16 | 了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序 | 发展中心/城市公司 | C | |
17 | 了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物 | 发展中心/城市公司 | C | |
18 | 公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税 | 运营办公室 | B | |
19 | 预计土地出让金缴纳时间 | D | ||
20 | 确定是否延后签订土地出让合同，若延后进行政府公关 | 发展中心/城市公司 | C | |
21 | 缴纳土地测绘费 | 财务中心 | D | |
22 | 缴纳土地评估费、公正费 | 财务中心 | D | |
23 | 土地出让合同签订 | 发展中心/城市公司 | C | |
24 | 与政府协商确定土地移交时间 | 发展中心/城市公司 | C | |
25 | 督促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘)与地方关系协调 | 发展中心/城市公司 | C | |
26 | 支付剩余土地价款 | 财务中心 | C | |
27 | 缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费 | 财务中心 | C | |
28 | 督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除 | 发展中心/城市公司 | C | |
29 | 场地移交 | 发展中心/城市公司 | B | |
（四）、办理用地规划许可证 | ||||
办理发改委立项和备案审批 | 外联 | |||
提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表 | 外联 | |||
批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天 | 外联 | |||
取得建设工程用地规划许可证 | 外联 | |||
30 | 获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等 | 发展中心/城市公司 | C | |
31 | 领取建设用地规划许可证申请表 | 发展中心/城市公司 | C | |
32 | 递交建设用地规划许可证申请表 | 发展中心/城市公司 | C | |
33 | 办理建设用地规划许可证报刊公示 | 发展中心/城市公司 | C | |
34 | 建设用地规划许可证行政审批 | 发展中心/城市公司 | C | |
35 | 取得建设工程用地规划许可证 | 发展中心/城市公司 | A | |
（五）、办理国有土地使用权证 | ||||
资料准备 | ||||
36 | 准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料 | 发展中心/城市公司 | D | |
37 | 已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证 | 财务中心 | D | |
38 | 地籍调查表 | 发展中心/城市公司 | C | |
国土部门审核并注册登记 | ||||
报县、市人民政府或行政职能区管委会签批 | 外联 | |||
取得国有土地使用权证 | 外联 | |||
39 | 领取土地证办理申请表 | 发展中心/城市公司 | C | |
40 | 提交土地证办理申请表 | 发展中心/城市公司 | C | |
41 | 土地证办理行政审批 | 发展中心/城市公司 | C | |
42 | 领取国有土地使用权证 | 发展中心/城市公司 | A | |
（六）、办理银行贷款 | ||||
43 | 合作银行沟通并确定合作方 | 财务中心 | D | |
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