1、裙楼：一般是指一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的底层附属建筑体。
2、货代：货运代理的简称，作为货主和运力供给者之间的桥梁。
3、商务楼：提供各种商务活动的楼宇，除了办公室之外一般还有展示厅，会议厅和洽谈室等，但是主要部分仍然是办公室。
实例名词解释
4、写字楼：专业商业办公楼的别称。
5、标段：在公路、铁路等长线路建设工程修建时，按施工招投标划分的段，每段由相应的中标单位修建。
6、入伙（房屋买卖入伙）：指物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程，是业主首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主，用户共同管理和相互监督局势已经形成。
7、施工至±0.000：正负0指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。
8、三通一平工程：指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。水通（专指给水）；电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）；路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）；场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平。
9、监理单位：指取得监理资质证书，具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。
10、土石方工程：常见的土石方工程有： 场地平整、基坑（槽）与管沟开挖、路基开挖、人防工程开挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填。要合理安排施工计划，尽量不要安排在雨季，同时为了降低土石方工程施工费用，贯彻不占或少占农田和可耕地并有利于改地造田的原则，要作出土石方的合理调配方案，统筹安排。
11、桩基工程：由设置于岩土中的桩和与桩顶联结的承台共同组成的基础或由柱与桩直接联结的单桩基础,称为桩基。组织实施这个桩基的施工过程叫桩基工程。
12、土地调规：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，
将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
13、蓝图：蓝图类似照相用的底片，具有：可以反复复制新图，而且易于保存，不会模糊，不会掉，不易玷污，不能修改等特点。蓝图通常是由蓝背景上的白线条构成（如右图）。较新的工艺是在白背景上用蓝线条进行绘制。
14、代租：其内容是“缴纳住房保证金，实行以息代租”，做法为：按住房面积、住房等级、住房类别收取住房押金，凡缴纳租金的住户不再收取房租，而以住房保证金的利息代替，住房保证金即押金归住户所有，退租时退还押金。
15、住房保证金：住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。
16、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
17、商铺返租：是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同
时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
18、认购：在基金成立前的发行募集期内申请购买基金单位（基金单位是指基金发起人向不特定的投资者发行的，表示持有人对基金享有资产所有权、收益分配权和其他相关权利，并承担相应义务的凭证）叫认购。
办理工程规划许可证需要的材料：土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图（根据地方要求简图或者蓝图，也即不一定要完成第三方审查）、四套航测图等。
建筑法第八条规定：申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业(即总包单位)；
（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施；
（七）建设资金已经落实；
（八）法律、行政法规规定的其他条件。
预售许可证的办理：除了硬性指标之外，建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。一般而言，非高层需要封顶，高层不需要封顶。
根据各个地方的规定不同，各个证的办理顺序可能会不一样，大致的规定是按照土地、规划、工程规划、施工证&预售证。
19、土地挂牌：指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让的交标的交易条件在指定的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌[[价格]]，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
20、土地摘牌：土地摘牌是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。
21、工程勘察：建设工程勘察是指为满足工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试，并提供相应成果和资料的活动，岩土工程中的勘测、设计、处理、监测活动也属工程勘察范畴。
22、亮化工程：城市光彩工程，是指为了美化城市环境，提高城市的整体形象，而对标志性建筑、商场、旅游景区、街道的人流量多的地方进行灯光亮化。
23、强夯：强力夯实法，又称动力固结法。是利用大型履带式起重机将8-40吨的重锤从6-40米高度自由落下，对土进行强力夯实。适用于人工填土、湿陷土、黄土。
24、基坑，顾名思义，建筑物基础的大坑，一般建造地下室，都要挖土方，挖大坑，要比实际尺寸来得大些，一直挖到图纸要求的标高，一般挖到基础底下，便于以后做垫层，做承台等基础施工。
25、屋面工程：屋面工程一般包含砼（tong）现浇楼面、水泥砂浆平层、保温隔热层、防水层、水泥砂浆保护层及避雷措施等，特殊工程时还有瓦面的施工。
26：砌体工程：指普通黏土砖，承重黏土空心砖，蒸压灰砂砖，粉煤灰砖，各种中小型砌块和石材的砌筑。
27：抹灰工程：指用抹面砂浆涂抹在基底材料的表面，具有保护基层和增加美观的作用，其与为建筑物提供特殊功能的系统施工过程。
28、桩基工程：由设置于岩土中的桩和与桩顶联结的承台共同组成的基础或由柱与桩直接联结的单桩基础,称为桩基。组织实施这个桩基的施工过程叫桩基工程。桩基是直接进入土地里的，桩基在承台下面，作为媒介把地上建筑物的荷载传递给地下级配优良的土层，级配良好的土层，土质稳定，不松动，能承受很大压力而结构不发生破坏。桩基可以分为预制桩和混凝土现浇桩（打孔），预制桩是指用液压或者重锤进行物理压实压进土里。
29、承台：指的是为承受、分布由墩身传递的荷载，在基桩顶部设置的联结各桩顶的钢筋混凝土平台。将整体负荷分配到每根桩上去。
30、底板：用于箱型基础或筏板基础，起平作用，其之上就是基础梁 。承台的顶标高与底板的标高一样，底标高不一样。
24、垫层：垫层是钢筋混凝土基础与地基土的中间层，作用是使其表面平整便于在上面绑扎钢筋，也起到保护基础的作用，都是素混凝土的，无需加钢筋。
承台，是建筑物基础的重要组成部分，内配钢筋和砼浇筑而成，一般位于桩顶负五公分左右，建筑物通过框架柱（KZ）把荷载传至承台。如果是上翻梁，底板是铺在基础梁和承台上的。若是下翻梁，则底板包括承台和梁的下面部分。你在算底板面积时，只要减去最外一圈的承台以外的基坑面积，因此你要把承台的外缘尺寸算好。
桩基础由基桩和连接于桩顶的承台共同组成若桩身全部埋于土中、承台底面与土体接触则称为低承台桩基若桩身上部露出地面、承台底位于地面以上则称为高承台桩基。
Ps：楼结不结实与施工工艺、钢筋抽样多少，混凝土强度等级等有关系；结构牢不牢固跟结构类型、结构质量、设计、施工都有关系，一般剪力墙框桶最牢固；基础如果做得不好，容易发生泥石流划破，楼塌，其结构稳固性基本接近0，类似堆积木
31、合同交底：是公司合同签订人员和精通合同管理的专家向项目部成员陈述合同意图、合同要点、合同执行计划的过程。
32、国有土地使用权的获得方式：划拨&出让（挂牌、拍卖&招标）。出让或者划拨之后再出让就叫做转让。
33、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
34、人民防空工程也叫人防工事：，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
35、图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位、各种设备厂家）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不
合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。
施工图确认到使用：设计院设计出来，交由第三方审查，并由设计院进行整改无误后，加盖第三方图纸审查单位的出图章（即蓝图）；没问题了，甲方将施工图下发监理公司及施工单位，由监理公司和施工单位提出审图意见，甲方组织甲方、设计、监理、施工四方针对审图意见进行图纸会审，并按政府主管部门规定的统一表格形成书面图纸会审记录（注：理论上出了蓝图之后才可以进行招监理单位和总包单位，一般有了主体施工图电子版也就可以招了，监理单位的招标条件不如总包单位苛刻）；没问题了，然后编进度计划，做三通/五通一平，准备开工（施工图会审完成，作为施工单位及监理单位用于指导及监督现场施工的正式设计文件）‍。
36、图纸会审：图纸会审是指工程各参建单位（建设单位（业主，也就是甲方）、监理单位、施工单位、各种设备厂家）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。又叫施工交底，原则情况下实在施工许可证下来以后开的。
总包：就是施工单位，总包下边有分包单位，总包单位负责验收分班单位一切工程。投标方
是施工单位。
方案文本就是施工工艺，根据施工图和地勘报告确定‍。‍‍
36、样板房：样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。
37、方案设计和施工图区别：方案设计是前期的设计，需要通过你的经验和客户的需求对户型做出初步的设计，对装饰风格和对功能布局的把控；而施工图纸设计是需要根据你的方案设计把材料、尺寸与节点大样细化到平面图纸上。
38、回标：简单的说就是受邀投标单位接受到邀请投标，在21天内回复是否愿意投标，并做好标书，这就是回标。
39、单体方案：包括总平面，建筑平、立、剖面，透视图，文字说明。
40、监理单位：监理单位是为建设单位服务的，代替建设单位进行工程的质量、进度、造价管理和控制。有权对施工单位的施工质量、安全、进度、造价等进行管理。