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工 程 技 术
０　引言
企业公寓核心是要解决企业的4个问题。1）解决用工住宿问题，降低企业招聘难度。2）提升员工满意度，解决留人难的问题。3）降低企业用工的隐形成本。4）在产品上有别于传统职工宿舍，打造新都市员工生活社，提供便捷的生活设计、集中式的宿舍管理，温馨整洁的居所环境，营造工作之外的9小时舒适生活空间。
１　户型面积要求及原则１．１　户型面积要求
排房按照《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》（试行）的规定，每个居住房间的人均使用面积不应小于4 m 2~5 m 2，且每个居住房间的居住人数不应超过8人；集体宿舍直通疏散走道的居住房间疏散门，当位于2个安全出口之间时，至最近安全出口的直线距离不应大于25 m ；位于袋形走道两侧或近端时，至
最近安全出口的直线距离不应大于9 m，疏散走道净宽度按照1.6 m~2.2 m 执行，具体按照消防送审的性质确定。极限面宽的要求为2 600 mm ；极限层高的要求2 600 mm；客房面积至少≥16 m 2 ，实际户型设计参数需按照客房面积来制定，并根据物业的不同情况调整。常用户型面宽和面积对照见表1。
表1常用户型面宽和面积对照表
常用户型单面布置尺寸双面布置尺寸面积要求4人间  2.6m × 6.2m    3.3m × 4.9m ≥16 m 26人间  2.8m × 8.4m    3.3m × 7.0m ≈24 m 28人间
2.8m × 11.0m
3.3m × 9.0m
≈32 m 2
１．２　房型及尺寸设计要求
主力户型包括4人间和6人间，其中6人间按照进深分为单面床位和双面床位，双面床位两边床体之间距离不得低于1.2 m，单面床位排房，客房深度不得低于7 m，常用尺寸为7 m、7.5 m、8 m、8.4 m、9 m。
１．３　户型排房面宽及进深模块化设计家具
主力户型4人间（面宽最小不得低于2.5 m）尺寸约：2600mm×6200mm，约16.2 m 2；
主力户型6人间（面宽最小不得低于3.2 m）尺寸：3200 mm×7700 mm，约24.6 m 2。
１．４　客房设计原则
１．４．１　便于情感交流的原则
企业公寓员工宿舍作为多人共享空间，既要考虑到居室人员相互独立又要考虑情感交流，调研分析认为情感交流空间的场所更能够增强同事之间的友情，同时能更好地为企业员工稳定打下基础。
１．４．２　安全公平的原则
要考虑入住者的私人物品及行李的收纳空间，在个人收纳上要考虑公平原则，不能混为一处，最后变成“占山为王”的局面。在盥洗区考虑到每人一个独立收纳空间，衣柜按人均分配原则，独立的密码锁，解决私人物品安全问题[1]。
１．４．３　相互独立、互不干扰的原则
蓝领人从事体力劳动，工作强度比较大，房间是唯一能放下疲惫舒展休憩的空间，有人想睡觉，有人想上网，有人想学习等，每个个体都是不一样的，如何让他们在满足自己的意愿同时又不影响室友？为此，配置书桌可以满足上网学习的需求，在床铺这个最为独立的个人空间配置安装床头灯以及床布帘，可以在方便个人阅读及娱乐的同时又不会影响到其他室友。
２　卫生间设计
２．１　卫生间实施干湿分离原则
推荐使用2分离（洗漱区域独立）；8人间优先考虑3分离。
２．２　湿区面宽与面积
标准尺寸（净尺寸）：长×宽×高2000mm×1100mm ×2400mm。
或长×宽×高1800mm×1200mm×2400mm （可视物业情况灵活组合）。淋浴区隔间尺寸（净尺寸）：宽度不可小于850 mm，长度大于1 000 mm。
马桶区隔间尺寸（净尺寸）：宽度不可小于800 mm，长度大于1200 mm ，卫生间尺寸设计如图1所示。
多人使用卫浴空间卫生间应不低于2.3 m 2，要满足淋浴区的使用尺度的合理性，多于6人以上的居室卫生间面
基于模块化的员工宿舍楼室内设计
胡志金
（上海魔域投资管理有限公司，上海  200082）
摘  要：以某企业公寓为例，从功能组织、面宽与面积、室内设计、标准化模块等方面出发，探讨企业公寓标准客房在建筑设计中如何形成标准模块，为室内空间创造良好的外部环境。公寓的特点是“同质性”功能单元沿着某种规则进行复制。功能单元就是“模块”而“某种规则”就是交通系统。“模块化"思维就是将复杂事物拆解为简单的“研发单元”，而沿着一个主题及一套思维逻辑产生一个富有“宽度"的产品系列可视为“体系化”。关键词：户型模块；研发单元空间；模块化；模数化中图分类号： TU241.3            文献标志码：A
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积不低于2.5 m 2，主要考虑多人使用的时候应避免卫浴空间雾气密度太高，造成空间缺氧，同时还应具备换气功能，确保居住人安全。
图1 卫生间尺寸设计图
2 100 mm
1 100 mm
60 mm
２．３　湿区点位配置
多人间4、6人间：1台盆、1马桶、1冲淋、1洗衣机位。
多人间8人间或4+4人间：2台盆、2马桶、1冲淋、1洗衣机位。
２．４　湿区的设计
洗漱空间在整个客房空间里属于共享空间，既要考虑到私密性又要规避多人无法同时使用的弊端，在设计规划上采用两分离式的空间结构，将共享空间和私密性使用空间单独分开，有效地解决了多人同时使
用的局限。另外从卫生角度考虑，盥洗区设在卫生间外面，可以有效地避免细菌滋生。
３　客房走廊设计
走道宽度不小于1 600 mm，建议高度2 350 mm~2 550 mm，完成面高度不低于2 100 mm（项目条件不允许的情况下尽量满足此标高要求），疏散楼梯距离符合国家防火疏散要求，考虑有自然排风。
墙面：采用白乳胶漆涂料（一底两面），局部采用彩，涂料根据项目另定；踢脚线80 mm 高，材质同客房地面砖；转角处增加黄涂料指示。
地面：采用彩防水磨石地砖，尺寸为600mm×600mm，正铺（同嵌缝剂勾缝）。
顶面：使用轻钢龙骨石膏板平顶；涂刷乳白内墙涂料；如走廊超过20 m，则每20 m~25 m 设置一个分割缝，石膏吊顶衬细木工板（防火处理）与边龙骨链接，下口留10 mm~20 mm 缝。烟感、喷淋满足消防要求，监控探头根据弱电设计标准。
４　公区设计
公共活动空间最佳位置放在物业底楼专属通道处或有竖向指引可到达的租赁起始层，有利于品牌传播和人员管理的成本节约。原则上公区设置在暗区，靠近电梯或楼梯等交通便利处。
４．１　公区功能规划
根据项目房间数来匹配公区大小，最大面积为150 m 2左右，将功能区分为接待、影音、健身、休息、游戏、办公、会议、学习8大功能，根据不同面积大小匹配不同的功能模块以满足空间使用功能，公区面积配比原则见表2。公区功能模块
主要分为封闭空间模块如接待、健身、办公；敞开空间模块如影音、休息、游戏、学习、会议，敞开模块可以根据后期运营组织沙龙、会议等不同活动主体进行自由切换（如图2所示）。
表2公区面积配比原则
客房数（间）
面积（m 2）<10050 m 2~80 m 2100-20080 m 2~120 m 2200-300120 m 2~150 m 2>300
150 m 2以上
４．２　公区室内装饰
企业公寓公区不像酒店大堂，酒店大堂的要求是高端大气、凸显档次，但是同时也让人感觉有距离，使
人在其环境中过于拘谨。而公寓的公区除需要承载酒店大堂的接待登记功能之外，更多的是要体现温馨、有亲和力，更要有温度，给人以家的感觉。但是公区功能多、人员杂，设计时既需要考虑质感还要考虑复位快且不乱，所以在公区装饰上更多地运用暖系和高级灰调进行主体搭配，在家具上选择以弧形、钢木结合、软体轻质的家具为主，利用家具的跳跃彩进行调和，使得空间清新、自然，满足年轻体的审美需求。公区大厅装饰设计效果如图3所示。
４．３　入口及门头设计
适用于有建筑外挑檐的建筑，适用范围在面宽长度3 500 mm 以上，公共休闲区位于一层，并且展示效果较好的情况下选用。门高2 800 mm 或根据现场尺寸定制，门两侧为透明钢化玻璃（依据项目墙体长度，窗户面积尽量开大），玻璃上贴有品牌LOGO 的防撞标识。门禁在入户门就近一侧安装，入户设置防尘地垫。
当原建筑无条件做凸出造型或无法做外挑檐的情况下可使该式样，大门内退1.5 m，起到遮雨效果，门高宽的比例为2∶1， 如果门洞宽度超过1.5 m ，旁边做落地玻璃窗，入户门禁（人脸识别）放置在门口侧墙上。根据项目实际情况，可在门洞周围设计壁灯、不锈钢花槽等装饰。入口及门头工程做法有7个要点。1）墙面：9 mm 厚纤维水泥压力板；5+5夹胶落地玻璃。2）挑檐：9 mm 厚纤维水泥压力板（30mm×40mm 角钢基层）。3）地面：门庭及踏步面地砖，规格为600mm×600mm （灰地砖）；
室外地面标高比室内低10 mm，分界处铺装门槛石（亚麻灰花岗岩，150 mm~200 mm 宽）。台阶踏步防滑条安装于门庭及踏步地面突出挑檐的部分，花岗岩需开槽处理或采用烧毛石。4）照明：挑檐下防水LED 筒灯（10''暖光源）在顶面居中安装，间距1 500 mm；外墙如装有壁灯，安装高度中心离地1 800 mm。5）插座／开关 ：门头亮化控制开关放置在门厅入口侧墙位置，下沿离地1 300 mm，一层强电间进行控制；6）大门：双扇金属门，金属框喷黄油漆（Panton 号：1235C）；单扇宽度750 mm，高度2 800 mm，配置12 mm 厚钢化玻璃；单扇配置偏心天轴，明装闭门器；黑亚光圆形金属拉手，在每扇门各安装1个，安装高度1 000 mm。7）门禁系统：安装在大门一侧的墙面上，面板下沿距地1 300 mm，大堂内侧开门按钮安装在吧台下控制区内。
５　结语
随着城市现代化程度的不断提高，各服务行业和生产制
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造行业，例如餐饮、娱乐、快递、安保、车间工人等行业都面临劳动者人数剧增的问题。如何解决好这些劳动者的居住问题，使他们安心工作、快乐生活，成为了亟待解决的现实问题。只有解决了他们的后顾之忧，才能为企业稳定人员提供的帮助。企业公寓市场竞争越来越激烈，消费者对居住品质的要求越来越高，高品质的居住环境有利于企业人才竞争力的提升。企业公寓区别于常规社区，是针对企业员工制定的专属生活配套产品，高密度人社区场所要符合安全、有序、卫生和标准的评判标准。
参考文献
[1]周凌翱，卞茹萍.企业员工宿舍的设计与实现[J].电子世
界，2020（2）：160-161.
图3公区大厅装饰设计效果图
图2公区功能规划图
150 m 2
60 m 2
100 m 2
1 150120180100
100
120
120
120
120
790  6 100
4 0001 600
2 080
3 530
3 530
7 940
17 650
17 650
3 650100
10 960
5 000
5 000 200
2006 620120
15 100
22 10
1 00
1008553350200
120 102551 800200
1801802006 87013 0003 0003 310